业主如何解除终止物业合同

法律分析：
（1）协商解除是一种平和的解约方式，业主大会与物业服务人通过友好沟通，就解除合同的关键事项如时间和费用结算达成一致，并以书面协议的形式固定下来，确保双方权益。
（2）约定解除依赖于合同中预先设定的条件，当这些条件满足时，业主大会便拥有了解除合同的权利，这体现了合同自治原则。
（3）法定解除则是在物业服务人出现严重违约行为时，赋予业主大会的救济手段。同时，业主大会在决定解除合同过程中，需遵循法定的表决程序，保证决策的民主性和合法性，且解除通知需以书面形式发出。

提醒：
业主解除物业合同需严格按法定程序操作，不同解约情形证据要求不同，建议咨询专业人士分析。
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（一）协商解除
业主大会与物业服务人友好沟通，就解除合同的时间、费用结算等关键事项谈妥，然后签订书面协议来解除合同。

（二）约定解除
查看物业合同中约定的解除条件，当这些条件达成时，业主大会按照约定来解除合同。

（三）法定解除
如果物业服务人有根本违约行为，像没按约定提供基本服务、私自提高收费标准等，业主大会可依法解除合同。解除前，业主大会要按法定程序表决，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，最后书面通知对方解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力；第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
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业主解除物业合同有三种方式：
协商解除，业主大会和物业协商一致，就解除时间、费用结算等签书面协议。
约定解除，合同有解除条件，条件达成时，业主大会可依约解除。
法定解除，物业根本违约，像不提供基本服务、擅自提价，业主大会可依法解除。需按程序表决，超三分之二业主参与，超半数同意，书面通知物业。
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结论：
业主可通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式终止物业合同，且需按法定程序表决，并书面通知对方。
法律解析：
根据民法典等相关法律，业主解除物业合同有多种途径。协商解除需业主大会与物业服务人就解除时间、费用结算等达成一致并签订书面协议。约定解除是在合同约定的解除条件成就时，业主大会依约解除。法定解除适用于物业服务人根本违约的情况，如不提供基本服务、擅自提价等。同时，业主大会解除合同要遵循法定程序，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，并书面通知对方。如果在物业合同解除过程中遇到问题，或者对解除程序有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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业主解除终止物业合同有协商、约定、法定三种方式。协商解除需业主大会与物业服务人就解除时间、费用结算等协商一致并签订书面协议；约定解除指合同中约定的解除条件成就时，业主大会可依约解除；法定解除是在物业服务人根本违约，如未提供基本服务、擅自提价等情况下，业主大会依法解除。
为顺利解除物业合同，业主可采取以下措施：
1.若选择协商解除，提前明确协商要点，积极沟通以达成共识并签订书面协议。
2.对于约定解除，仔细研读合同条款，当条件满足时及时启动解除程序。
3.遇到法定解除情形，收集好相关证据。按法定程序表决，确保参与表决的业主比例符合要求。书面通知物业服务人解除合同。