夫妻离婚有贷款房怎么弄

法律分析：
（1）夫妻双方能协商一致时，可按约定处理贷款房。例如一方获得房屋并承担后续贷款，同时对另一方进行补偿，这种方式体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成时，法院会依据实际情况判决。若房产为一方婚前购买、婚后共同还贷，房屋产权归婚前购房方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋一方要补偿另一方，这既保护了婚前购房者的权益，也保障了共同还贷方的利益。
（3）婚后共同购买的房产，通常作为共同财产分割，未还清贷款作为共同债务分担，符合夫妻共同财产和债务的认定规则。
（4）若双方都不想要房屋，可将其拍卖，所得价款扣除贷款后再分割，这种方式能公平解决双方对房屋的处置问题。

提醒：
处理贷款房时需注意贷款合同变更等手续，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）双方协商：夫妻可自行约定处理方式，如一方得房并还贷，给予另一方补偿。这样能避免繁琐的法律程序，快速解决问题。
（二）法院判决：协商不成时，法院会依实际情况判决。若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，房屋归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，得房方补偿另一方。
（三）共同财产分割：婚后共同购买的房产，作为共同财产分割，未还清贷款作为共同债务分担。
（四）拍卖房屋：双方都不想要房屋，可将其拍卖，所得价款扣除贷款后再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚涉及贷款房，处理方式如下：
双方协商一致，按约定处理，如一方得房还贷并补偿另一方。
协商不成，法院依实际情况判决。
一方婚前购房婚后共同还贷，产权归婚前购房者，婚后还贷及增值部分属共同财产，得房方补偿另一方。
婚后共同购房，作为共同财产分割，未还贷款为共同债务。
双方都不要房，可拍卖，扣除贷款后分割价款。
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结论：
夫妻离婚涉及贷款房，可协商处理，协商不成法院会根据情况判决，处理方式因购房时间等因素而异。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时贷款房处理有多种情况。若双方协商一致，按约定处理，如一方得房还贷并补偿另一方。若协商不成，婚前一方购房婚后共同还贷，产权归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，得房方补偿另一方；婚后共同购买的，作为共同财产分割，未还清贷款是共同债务。若双方都不想要房，可拍卖房屋，扣除贷款后分割价款。总之，贷款房分割复杂，不同情况有不同处理方式。如果遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的解决方案。
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1.夫妻离婚涉及贷款房处理需根据不同情况而定。协商一致按约定处理，无法协商则由法院依实际情况判决。
2.对于一方婚前购买婚后共同还贷的房产，产权归婚前购房方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，取得房屋一方要补偿另一方。
3.婚后共同购买的房产，通常作为共同财产分割，未还清贷款作为共同债务分担。
4.若双方都不想要房屋，可将其拍卖，所得价款扣除贷款后再分割。

建议：夫妻双方在离婚时应积极协商，确定合理的房屋处理方式。若协商不成，及时收集相关证据，向法院提供房屋购买时间、出资情况等材料，以便法院作出公正判决。