租赁合同如何计算损害赔偿

（一）承租人违约致损时，按出租人因违约所受损失确定赔偿额，包含合同履行后可获利益，如闲置期租金损失和房屋损坏修复费用；若损失难以确定，参考租金标准酌定。

（二）出租人违约致损时，赔偿承租人另行租房的差价损失、搬迁费等。

（三）合同有违约金条款，违约方依约支付；违约金低于或过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增调或适当减少。最终结合具体违约情形、证据及合同约定确定赔偿额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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法律分析：
（1）承租人违约致损时，赔偿额依据出租人因违约遭受的损失来确定，其中包括合同履行后能够获得的利益。像闲置期租金损失、房屋损坏修复费用都在此列。若损失难以确定，可参考租金标准酌情判定。
（2）出租人违约致损时，需赔偿承租人的损失，例如另行租房产生的差价损失、搬迁费等。
（3）当合同设有违约金条款时，违约方需按照约定支付违约金。若违约金低于或过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行增加或适当减少调整。在实践中，要结合具体违约情形、证据以及合同约定来确定赔偿数额。

提醒：
租赁合同双方在遇到违约致损情况时，要及时收集相关证据，以保障自身权益。不同案情赔偿计算有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
租赁合同损害赔偿计算因违约方不同而异，承租人违约按出租人损失定赔偿额，出租人违约赔偿承租人相关损失，有违约金条款依约支付，可根据实际损失调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在租赁合同中，若承租人违约导致损害，赔偿额需按照出租人因违约所遭受的损失来确定，其中包含合同履行后可获得的利益，像闲置期租金损失、房屋损坏修复费用等。若损失难以明确，可参考租金标准酌定。若出租人违约致损，则要赔偿承租人另行租房的差价损失、搬迁费等。当合同中有违约金条款时，违约方应依照约定支付。若违约金低于或过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行增调或适当减少。在实际操作中，需结合具体违约情形、证据以及合同约定来确定最终的赔偿数额。若您在租赁合同方面遇到损害赔偿的相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.租赁合同损害赔偿计算依违约方不同而有别。承租人违约致损，赔偿额按出租人损失定，含履行后可获利益如闲置期租金、房屋修复费，损失难确定时参考租金标准。
2.出租人违约则需赔偿承租人另行租房差价、搬迁费等损失。
3.合同有违约金条款时，违约方应依约支付。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.解决措施和建议：当事人签订合同时应明确违约赔偿条款。发生违约纠纷时，要及时收集证据，证明自身损失。双方可先协商赔偿，协商不成则通过法律途径解决，由法院结合具体违约情形和合同约定确定赔偿额。
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1.承租人违约致损：赔偿按出租人损失定，含履行合同可得利益，像闲置租金、房屋修复费。损失难定，参考租金酌定。
2.出租人违约致损：赔偿承租人损失，如租房差价、搬迁费。
3.有违约金条款：违约方依约支付。违约金与实际损失不符，当事人可请求调整。
确定赔偿额需结合违约情形、证据和合同约定。