二手房签了合同的房子能退吗

（一）若卖方违约，如未按时交房、房屋有重大质量问题，买方收集好相关证据，如交房时间证明、质量检测报告等，依据合同约定或法律规定书面通知卖方解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失。
（二）因不可抗力等不可归责双方的原因导致合同目的无法实现，双方可协商一致解除合同，签订解除协议以避免后续纠纷。
（三）若买方自身原因想退房，先与卖方沟通，看其是否同意。若卖方同意，可协商违约责任承担方式；若不同意，买方要做好承担违约金、赔偿损失的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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结论：
二手房签合同后能否退房要分情况判断，卖方违约、不可抗力因素、买方自身原因对应不同处理方式。
法律解析：
依据民法典，若卖方有未按约定时间交房、房屋存在重大质量问题等违约行为，买方有权依合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求卖方担责赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。而要是买方自身原因想退房，属于买方违约，需承担支付违约金、赔偿卖方损失等责任，且能否退房取决于卖方是否同意。签合同后要退房，应先明确责任归属，再依法处理。若在二手房交易退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）若卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题等，买方依据合同约定或法律规定，可解除合同退房，还能要求卖方担责并赔偿损失。这是因为卖方未履行合同义务，买方有权维护自身权益。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的原因，致合同目的无法实现，双方可解除合同且互不担责。这体现了法律对于不可预见、不可避免情况的合理处理。
（3）若因买方自身原因想退房，属买方违约，需承担违约责任，如付违约金、赔偿卖方损失等，且能否退房取决于卖方是否同意。因为合同具有约束力，买方随意违约需付出代价。

提醒：签二手房合同后想退房，要先明确责任归属，依法依规处理。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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1.二手房签合同后能否退房要依具体情况而定。若卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题，买方有权解除合同退房，还可要求卖方担责赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的因素使合同目的无法达成，双方可解除合同且互不担责。而若是买方自身原因想退房，属买方违约，需承担违约责任，且能否退房取决于卖方意愿。
2.解决措施和建议如下：签合同前应仔细审查条款，明确双方权利义务。发生退房情况时，先确定责任归属，再与对方协商。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，依法依规处理，以保障自身合法权益。
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1.卖方违约，像未按时交房、房屋有重大质量问题，买方有权解除合同退房，还能让卖方担责赔偿。

2.因不可抗力等不可归责双方的原因，致合同目的无法达成，双方可解约且互不担责。

3.买方自身原因退房属违约，要担责，如付违约金、赔卖方损失，且能否退房要看卖方意愿。签合同后退房，先定责再依规处理。