签了购房合同定金能不能退

法律分析：
（1）当购房者自身违约不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这体现了合同的约束力，促使双方遵守约定。
（2）若开发商的行为致使合同无法履行，像将房屋转售他人，购房者则可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的制裁，保障购房者的权益。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等因素导致合同无法订立，出卖人需将定金返还给买受人。这种情况强调了不可预见、不可避免的因素对合同履行的影响。

提醒：
签购房合同交定金前，务必全面了解房屋及合同条款，避免因自身疏忽违约造成定金损失。不同案情处理方式有别，如有疑问可咨询分析。
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（一）购房者自身违约不履行合同，定金难以退还，因此在决定购房前要深思熟虑，做好资金等各方面准备，避免冲动购房。
（二）若开发商原因致合同无法履行，购房者应及时收集相关证据，如房屋转售的证据等，通过与开发商协商或法律途径要求双倍返还定金。
（三）遇到不可归责于双方的事由导致合同无法订立，可保留好相关证明材料，如政策文件、不可抗力的证明等，要求出卖人返还定金。
（四）签合同交定金前，仔细研究房屋情况，包括产权、质量等，认真阅读合同条款，对不明确的地方及时咨询。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者违约不履行合同，开发商可不退定金。这是按照定金罚则来的，买房时得注意。
2.要是开发商把房子转售他人等原因致合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法订立，出卖人需返还定金。
交定金签合同前，购房者要了解房屋和合同条款，防止自身疏忽违约损失定金。
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结论：
签购房合同后定金能否退还取决于不同情形，购房者自身违约定金不退，开发商违约需双倍返还，不可归责于双方事由则定金应返还。
法律解析：
根据民法典规定，定金罚则在购房合同中适用。若购房者自身违约不履行合同，开发商有权依据定金罚则不退还定金。若开发商原因致合同无法履行，如转售房屋，购房者可要求双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，出卖人应返还定金。这提醒购房者在签合同交定金前，要详细了解房屋情况和合同条款，避免因自身疏忽违约造成定金损失。若遇到购房定金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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签购房合同后定金退还情况因具体情形而异。若购房者违约不履行合同，按定金罚则，开发商有权不退还定金；若开发商原因致使合同无法履行，比如将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，出卖人需返还定金。

为避免损失定金，给出以下建议：
1.签合同交定金前，购房者要充分了解房屋状况以及合同条款等信息，防止因自身疏忽违约。
2.若遇到开发商问题导致合同无法履行，及时保留相关证据，维护自身权益，要求双倍返还定金。
3.当出现不可归责于双方的事由时，与出卖人友好协商，促使其按规定返还定金。