你好律师，假设在安徽肥东县，求解答本村人买本村房屋能确权吗

在安徽肥东县，本村人买本村房屋是可以确权的，但需满足一定条件。
1. 若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”规定，房屋买卖协议合法有效，可依法申请确权登记。 2. 若买方已有一处宅基地，再购买本村房屋则违反“一户一宅”原则，该买卖行为可能无法获得确权。 3. 若房屋买卖未办理宅基地使用权变更登记手续，需先补办相关手续，完成后可申请确权。
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关于安徽肥东县本村人买本村房屋能否确权的问题，可依据《土地管理法》等相关法律法规进行分析。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”在安徽肥东县，本村人买本村房屋，若买方为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”，则符合该条款中对宅基地流转的基本要求，买卖行为合法，可确权；若买方不符合“一户一宅”，则违反此规定，确权申请可能不被批准。
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针对安徽肥东县本村人买本村房屋的确权问题，以下是几点实用行动建议。
1. 核实自身宅基地情况：确认自己是否符合“一户一宅”规定，若已有宅基地，需考虑是否存在分户等符合再购条件的情况，避免因违反规定导致确权失败。 2. 完善房屋买卖手续：签订规范的房屋买卖合同，明确双方权利义务，确保合同内容符合法律规定，为确权提供基础依据。 3. 办理宅基地使用权变更登记：及时向当地土地管理部门申请办理宅基地使用权变更手续，提交相关材料，完成登记才能保障确权顺利进行。 4. 咨询当地土地管理部门：不同地区可能有具体实施细则，向肥东县当地土地管理部门咨询，了解本村房屋确权的具体要求和流程。选择解决方案时，重点考虑是否符合“一户一宅”规定以及手续是否齐全合法。若对具体操作不明确，建议进一步向专业律师咨询。
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安徽肥东县本村人买本村房屋确权可能会面临以下法律风险点。
1. 违反“一户一宅”的风险：例如，本村村民甲已有一处宅基地，又购买了本村村民乙的房屋，甲的行为违反“一户一宅”规定，其购买的房屋无法确权，甲可能面临房屋被收回的风险，同时乙也可能因出售房屋后无法再申请新宅基地。 2. 合同无效的风险：如果房屋买卖协议存在内容不合法、条款不明确等问题，如协议中未明确宅基地使用权的归属，该合同可能被认定为无效，导致买方无法通过合同获得房屋确权，双方可能因此产生经济纠纷。
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