夫妻双方房产卖房子一个人签字是否有效

（一）若房产是夫妻一方个人财产，单独签字卖房时，确保相关产权证明明确显示为个人所有，避免后续纠纷。
（二）若为夫妻共同财产，签字卖房前先取得另一方书面同意，可避免合同效力待定的风险。
（三）对于善意第三人，购买夫妻共有房产时，要查看产权情况并要求夫妻双方共同签字，同时保存好交易凭证等资料，以证明自身善意。

《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若房产是一方个人财产，其单独签字卖房，合同有效。

2.若为夫妻共同财产，一人签字卖房，合同效力待定。另一方追认则合同有效。

3.若未获追认，善意第三人符合条件构成善意取得，合同有效，房屋所有权转移。

4.若不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，合同无效，签字方需赔偿善意相对人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻双方卖房子仅一人签字，合同效力需依房产性质判断。个人财产单独签字合同有效，共同财产单独签字合同一般效力待定，经另一方追认或符合善意取得条件则有效，否则无效。
法律解析：
依据民法典，若房产为夫妻一方个人财产，其有权单独处分，单独签字卖房合同有效。若是夫妻共同财产，共同共有人处分需全体同意，一人签字时合同效力待定。若另一方事后认可，合同有效；若未获追认，但善意第三人满足法定条件构成善意取得，合同同样有效，房屋所有权转移。若不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，合同无效，签字一方要对善意相对人赔偿损失。若在房产交易中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
夫妻一方卖房仅一人签字，效力依房产性质而定。若为一方个人财产，单独签字卖房合同有效。若属夫妻共同财产，一人签字时合同通常效力待定。

解决措施和建议如下：
1.买房者在交易前，应要求售房者出具房产共有人同意出售的书面证明，确保交易的合法性，避免后续纠纷。
2.若售房者声称房产为个人财产，买房者可通过查询房产登记信息等方式核实。
3.当出现合同效力待定情况时，卖房者应及时与配偶沟通，争取获得追认，避免承担赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房产为夫妻一方个人财产时，所有者单独签字签订的卖房合同具有法律效力。这是因为个人对其财产有独立的处分权。
（2）当房产属于夫妻共同财产时，按照法律规定，共同共有人处分共有财产需要全体共有人同意。若仅一人签字，合同效力处于待定状态。若另一方事后进行了追认，合同则有效。
（3）若未得到另一方追认，但善意第三人符合法定条件，构成善意取得，合同同样有效，房屋所有权发生转移。
（4）若不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋，此时卖房合同无效，签字一方要对善意相对人承担赔偿责任。

提醒：夫妻在处分房产时，建议双方共同参与，避免因一方单独签字引发合同效力纠纷。涉及共同房产交易时，建议咨询专业人士。