新房交付与合同不符怎么办

结论：
新房交付与合同不符，差异重大时业主可解除合同并获赔偿，差异未达重大程度可要求开发商担责，应及时书面提异议并保留证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当交付房屋的结构形式、户型等与合同约定有重大差异，这严重影响了业主对房屋的预期，业主有权解除合同，开发商需返还已付购房款及利息并赔偿损失。若差异未达重大影响使用的程度，开发商构成违约，应承担违约责任，合同有约定违约金的按约定支付，无约定的参照同地段同类房屋租金标准确定。业主及时以书面形式向开发商提出异议并保留房屋照片、视频、购房合同、沟通记录等证据，是为后续维权提供有力支撑。若遇到新房交付与合同不符的情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。
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新房交付与合同不符，业主可依情况采取不同措施。若房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等与合同存在重大差异，业主可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。若差异未达重大影响使用程度，业主可要求开发商承担违约责任，按合同支付违约金；合同未约定的，参照同地段同类房屋租金标准确定。

业主维权时，需注意以下两点。一是及时行动，发现问题后要尽快以书面形式向开发商提出异议。二是做好证据留存，保留房屋照片、视频、购房合同、与开发商的沟通记录等，为后续维权提供有力支撑。
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法律分析：
（1）当新房交付时，若房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等和合同约定有重大差异，依据法律规定，业主有解除合同的权利。同时，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并对自身损失进行赔偿。
（2）若差异未严重到影响使用，业主可要求开发商承担违约责任。若合同中约定了违约金，开发商需按约定支付；若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）业主发现问题后，要及时以书面形式向开发商提出异议，并保留好房屋照片、视频、购房合同、与开发商的沟通记录等相关证据，为后续维权做好准备。

提醒：
业主遇到新房交付与合同不符问题时，不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析维权方案。
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（一）当交付房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等与合同有重大差异时，业主可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。
（二）若差异未达重大影响使用程度，业主可要求开发商承担违约责任，按合同约定支付违约金。
（三）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，参照同地段同类房屋租金标准确定。
（四）业主发现问题后要及时书面形式向开发商提异议，保留房屋照片、视频、购房合同、与开发商沟通记录等相关证据用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若新房交付与合同有重大差异，像结构、户型等不符，业主可解除合同，让开发商返还房款和利息，并赔偿损失。

2.若差异不影响使用，业主可要求开发商担责，按合同付违约金；合同未约定的，参照同地段房租定。

3.业主发现问题后要书面提异议，保留房屋照片、合同、沟通记录等证据，便于维权。